交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸呢也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。还有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。退房情况：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。南京商铺退房退定金退首付哪家好
首付交了想退房怎么办？开发商缺少有效证件与批文。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。房屋质量问题严重影响使用。按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。武汉写字楼退房退定金退首付服务方案多少钱开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，导致合同无效，可以退房。
首付交了想退房怎么办？延迟交房。一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商未经购房者同意变更设计。如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。房屋质量不合格。开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
针对只交了购房定金的情况，那么开发商同意退款后会通知你去办理退款，你需要带上认购书，收据，身份证，银行卡。身份证银行卡交友售楼部复印即可，认购书等材料还有赠品之类都需归还开发商，之后填写退房申请，填写完可以拍照留底。若交了首付还没有网签那么退房程序与第1条大同小异，值得注意的是，在签署退房申请书的时候要注意看退款金额是不是全退，很多开发商都只退首付不退定金，若是只退首付不退定金那么认购书以及定金收据都不能交还给开发商，因为认购书以及收据是你交定金的凭证，无关首付。还有一种情况是会让你签署放弃定金协议，这种协议也是不能签的，签了那么你的定金就真的没法再要回来了。与开发商协商解除买卖合同。
退房需要哪些条件：开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房子产权不清楚，存在经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或卖给购房人后，又把房子作押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。深圳退房退首付服务价钱
擅自改变规划或设计的，对结构形式、户型、空间、大小、朝向等都会产生影响，可以退房。南京商铺退房退定金退首付哪家好
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。也就是说购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。法律依据：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。南京商铺退房退定金退首付哪家好