如果开发商所发布的销售广告、预售信息和实际房屋有出入的话，然而定金在法律程序上，没有很明确的规定，因此只能视为预付金。因此为了避免出现这样的问题，根据相关法律，规定出购房者交纳定金，如果没有约束性的话，购房者可行使自身的权利。因此在某种角度来看，即使购房者反悔了，开发商也有义务将定金退还。由于定金的性质问题，通常情况下，开发商是将购房者所缴纳的定金视为预付金。另外根据相关的房地产行业规定，所缴纳的定金往往占房款的千分之几，因此当购房者没有反悔，退购定金的话，是将这部分金额抵作房款或是在合同签署好后，将定金退还，不过前者占据大半部分。购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。广西退房产定金
由于房屋定金在法律上，视为预付金，因此在一方违约的情况下，不会出现不退还的现象，而是要根据实际情况来进行判断。看看是哪方的责任，若是开发商自身问题，购房者有权利让其退还定金。买房定金怎么退技巧：根据合同法的规定，如果是给付定金的一方不履行约定债务的，是无权要求返还定金。因此很多购房者在签完合同交款后不想买，是无法要求退还定金的。但是在一些情况下，购房者有权要求退还定金：开发商不具备销售资格：如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，可以立即要求退还定金，这样的购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。广西退房产定金因合同条款达不成一致意见可以退定金。
对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求终成立合同，完成交易。交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。
买房如何退定金：未能就合同主要条款达成一致意见的：如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
我们在购买房子的时候，如果真的没有100%的确定要购买这边的楼盘，尽量的不要去支付定金，因为支付定金，虽然有些情况下是可以退还的，但是退还起来非常的麻烦，而且不可能全额退给你的。定金实际上是一种担保方式。支付定金的一方不履行义务的，另一方则有权不退还定金。收受定金的一方不履行义务的，应当双倍退还定金。拒不退还保证金的，被告可以选择向被告住所地人民法院提起民事诉讼。定金是当事人双方为了在保证债务的履行的情况下，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。确保自己符合合同规定的退回定金的情形，可以依法向开发商要求退还定金。广东退楼房定金服务商
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。广西退房产定金
如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。广西退房产定金