可以看看卖方是否存在欺骗行为并收集好证据，这样卖方要退首付，还需要作出赔偿。看清合同约定：无论买新房还是商铺，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的首付。哪些属于合同约定不清楚呢？购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。了解不可抗力因素：除了上面两种方式之外，如果房屋交易双方都不存在过错，卖方需要退首付么？其实如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，购房者都是可以要求卖方退首付的。签订认购书跟缴纳首付并不是商品买卖合同必经程序，所以两方应该达成一致意见后才订立商品房买卖合同。甘肃新房退首付
退首付情况：①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；⑥实测面积与合同约定面积误差超过3%的；⑦合同约定的其他退首付条件出现的。上海房子退首付业务流程交了首付的房子退首付难度意味着已经走到了半山腰，比定金的难，但是还不是很难的，依旧有办法解决。
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如果开发商没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。买完房签了合同之后可以退首付吗?首先，商品房买卖需要签订购房合同，退首付也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。可以通过维护权益取证的方式去退首付。
很多人买房都是很谨慎的，也许在购买的时候会出现房价突然下跌，或者自己不想买房了钱另有用途了，因此就想把交了的首付退回来。那么买房首付款交了能退吗？比如说是因为开发商的原因造成合同未能订立，从而导致购房者因不能办理而又无能力继续履行合同的，那么业主退首付是不用承担任何责任的，可以全款退还首付款，甚至可以要求开发商进行相应的赔偿，毕竟这是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等原因，不应该让消费者来买单。首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的。首付退款服务商
草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。甘肃新房退首付
购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的，购房者和开发商都不能够再随意的解除了。如果购房者在交了首付之后反悔，那么可以首先与开发商进行协商。如果开发商同意购房者退款的，那么双方可以签订解除协议，约定清楚和退首付的相关事宜。如果开发商不同意的，那么购房者就需要依据合同的约定或者法律的规定来解除合同，否则购房者单方面解除合同书属于违约行为，是需要向开发商承担违约责任，支付违约金。甘肃新房退首付