虚假宣传问题，如果开发商存在虚假宣传的情况，譬如置业顾问在推销项目是存在诱导消费者、虚假承诺、隐瞒房源等等违规的行为，那么可以进行取证，然后要求开发商退还定金。开发商资质问题，众所周知，楼盘开售重要的一个前提，是获取到了预售证，如果开发商是五证不全的情况，出现了五证不全、没有预售证等情况，这就是违法销售的，这个已经签定的合同也是没有意义的，不具有相应的法律意义，购房者完全可以找到开发商要求退回定金。房屋与合同要求有出入，如果房屋不是期房，而是已经建成的现房，那么建议实地走走看看房屋状况，检查是否有存在擅自更改房屋朝向或者房屋格局的情况，与合同对比看看有没有存在出入，一旦发现有与合同不相符的地方，则可以要求退还定金。定金的数额由当事人双方自由决定，当时较高不能超过总费用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。商铺退定金服务方案价钱
industryTemplate惠州房产退定金业务流程违约要退还定金，还要支付一定的赔偿。
如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。就补充协议协商未成的：当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因合同条款达不成一致意见可以退定金。
尽量别交“定金”别签认购协议书，在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的必须程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。买房交定金注意事项：搞清楚定金的含义：大部分购房者对定金的含义都不是非常了解，容易将它与订金给混淆，实际上它们之间是存在着很大差异。查看开发商相关证件：由于定金交付之后比较难退还，所以在交付前，必须确认开发商各个证件都是齐全的。拒不退还保证金的，被告可以选择向被告住所地人民法院提起民事诉讼。商铺退定金服务方案价钱
退定金是有一定条件的。商铺退定金服务方案价钱
如果一方在正式签约时对《认购书》中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改而导致未能签约的，视为违约，买方违约，则定金不退，卖方违约的，则应当双倍返还定金。签订《认购书》前，应看清条款以免造成不必要的损失。商品房认购书是作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，说明一方存在违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了，所以当我们想要退购房定金时还是有办法有渠道能够退回定金的，保存好所有聊天记录当时签署的认购协议以及转账记录聘请专业人士跟开发商协商退款维护自身合法权益。商铺退定金服务方案价钱