一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定：签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下定金确实是不退的。但是按照法律相关条例，以下几种情况定金是可退的：开发商没有销售资质因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。收集开发商存在的错误行为使得合同出现错误或者配套设施不符合要求之类的证据，即可以合理收回自己的定金。楼房退定金服务流程
我们需要查看开发商的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，如果开发商五证不齐，千万不要交定金。注意定金协议：购房者在交付定金的时候，还需注意所签的定金协议，不能以口头的形式来承诺，必须以纸质凭证为准。退定金的办法：购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经被抵的事实；故意隐瞒所售房屋已经卖出给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。退购房定金购房者退定金时候应该首先寻找置业顾问、营销经理去解决问题。
一般而言，个人买房之后后悔要求退还定金的，难度是比较大的。其中比较好的方法便是收集开发商存在的错误行为使得合同出现错误或者配套设施不符合要求之类的证据，即可以合理收回自己的定金。一旦协商不成再采取法律的手段。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
由于房屋定金在法律上，视为预付金，因此在一方违约的情况下，不会出现不退还的现象，而是要根据实际情况来进行判断。看看是哪方的责任，若是开发商自身问题，购房者有权利让其退还定金。买房定金怎么退技巧：根据合同法的规定，如果是给付定金的一方不履行约定债务的，是无权要求返还定金。因此很多购房者在签完合同交款后不想买，是无法要求退还定金的。但是在一些情况下，购房者有权要求退还定金：开发商不具备销售资格：如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，可以立即要求退还定金，这样的购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。退定金是有一定条件的。
购房定金能否退还？如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。买房退定金如何收费
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。楼房退定金服务流程
买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。如果是购房者交了定金，但发现房产开发商有欺骗行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，这种情况下，开发商是需要退还购房存款的。根据某法律规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。那么如何要回自己的定金？出现政策变动，失去购房资格，就像我们知道的，在房地产监管较严的时间段里，对于购房资格的限制也是加严的，有的区域的购房人可能在前1天还是有购房资格的，然而在后1天却因为社保年限或其他问题失去了购房资格，这就是“不可抗力因素”导致的无法签定购房合同，如果符合这种情况，是完全可以要求开发商退还定金的。楼房退定金服务流程