买房退定金流程如下：向商品房开发商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还；确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。买房的定金有什么办法可以退：合同条款被进行修改：在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿。必须在认购书的期限内来签合同，否则达不到退定金的条件。预付的定金当事人双方要签订合同，达成约定，规定支付的日期和具体金额。商铺退定金业务咨询
如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。昆明退房产定金定金的效力是法律规定的，订金的效力是合同约定的，订金没有约定具备定金性质的条款，则不适用于定金法则。
定金能不能退：目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
找社区解决问题。如果跟售房方协商无效的话，那么可以找当地街道或者社区的相关部门帮助调解，这样会有一个比较好的中间人，更容易解决双方的问题。如果是公司内部认购的房子，那么可以公司内部协商解决。如果房地产开发商不具备销售条件的话，那么定金应当双倍返还。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。定金缴纳之后，是不能退还的，如果遇到了可以退还的情况，只需要与开发商协商退还事宜即可。
退定金的方法有哪些？与卖家协商退款：如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。协商不成可以提起仲裁：通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。根据相关法律要求退还定金：债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回。南京退买新房定金
合同存在时，定金有效，合同不存在，定金无效。商铺退定金业务咨询
购房者也可以在合同中约定，如果小区规划或配套设施不符合销售广告或销售手册等退房条件，且房屋交付后一定期限内无法取得房产证。购房定金可以退还，但在某些条件下必须退还，即由于对合同条款缺乏一致意见。此外，合同必须在订阅规定的期限内签署。要退还押金，必须证明这一点。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。商铺退定金业务咨询