依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中较为常见。证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。房产退定金业务费用
买卖双方因合同条款无法达成一致，根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以要求退定金。所以在交完定金之后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，购房者发现后拒不签订合同的，就可以要求退还定金。另外如果买卖双方还签订了补充协议的，并在补充协议中约定了购房者反悔时可以退还定金的话，那么定金自然也可以顺理成章地退了。还有一种情况，购房者也是可以要求开发商退还定金的，那就是开发商违约了，这种情况还可以要求开发商双倍返还定金。例如开发商存在虚假宣传、开发商不能按时签约、房子与合同要求有出入等等，这些都属于开发商违约的范畴，不过前提是购房者手中要有充足的证据。江西退房子定金债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
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购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：开发商原因：《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。不可归责于开发商或购房者的原因：如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。如给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。
定金实际上是一种担保方式，如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方不履行义务，应该双倍退还定金。如果存在拒不退还定金的情况，可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。根据法律规定：“卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。”根据相关法律要求退还定金：债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回。南宁商铺退定金
收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。房产退定金业务费用
实践中因为合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的人士予以协助。如何退定金：与售房方协商解决。跟开发商买房屋，还是购买的商铺等，如果是因为购房者个人原因不想继续交易的话，那么都需要跟售房方协商解决的方案以及退还定金比例的问题。协商的时候注意语气和态度，双方尽量不要起矛盾。房产退定金业务费用