已交了首付款要如何退房？研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。退房需要哪些条件：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。杭州公寓退房退定金退首付服务价钱
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。惠州写字楼退房退定金退首付哪家专业若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
什么情况可以退房：不合格房屋是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房；二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，购房者有权申请退房。实际测量的房屋面积与实际测量面积误差在3%以上。新版本的合同规定，如果套间面积误差超过3%，购房者还可以申请退房。开发商在将房屋出售前作押或卖给购房者后，再将房屋作押给他人，按照相关法律规定，在未告知购房者房产已被作押的情况下，将房屋卖掉，合同无效，购房人可以要求退房。
购房者遇到什么情况可以要求退房？房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，合同无效。延迟交付的房屋可以退房的期限为30-90天，如果超过这一期限开发商还逾期，购房者可要求开发商退房。
付了首付想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。可以退房的情况：由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的。杭州公寓退房退定金退首付服务价钱
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，可以依据合同约定退房。杭州公寓退房退定金退首付服务价钱
付了首付想退房应该怎么办：房屋质量问题严重影响使用：按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。开发商缺少有效证件与批文：根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。杭州公寓退房退定金退首付服务价钱