《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求退房。山西商铺退房退定金退首付
什么情况下可以退房：延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。杭州商铺退房哪家靠谱由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
付了首付想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次，在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
买房首付付完想退房怎么办？一般在买房交完首付款之后，难免会存在需要退房的情况，但是需要经过买卖双方沟通协商并达成一致才行。买房缴纳首付款之后是可以申请退房的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签和退房。1、可以和开发商协商解决，能协商好即可以退房；2、看合同有没有约定可以退房的情形，是否符合，如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；3、如果上述方式均不可行，则只能通过逾期付款等违约行为使开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。交了首付款之后，发现开发商缺少相应的证件，所签署的买卖合同也属于无效合同，可以要求开发商退还。南京退房退首付服务公司
退房需要哪些条件：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。山西商铺退房退定金退首付
哪些情况可以退房：开发商证书不全：这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出买房者已经交的所有钱。验房时实际规格与合同规格误差过大：有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看房子，这种大多都是房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，像这种与合同内容规定的房子规格出入比较大的，都可以申请退房。无法办理房产证：有些开发商存在违法行为，做出的房子不符合相关部门的规定，导致客户无法在房产局办理房产证，无法办理房产证，意味着房子无法归我们名下。这种无法办理房产证的情况也是可以申请退房的。山西商铺退房退定金退首付