退房的情形包括哪些：“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的房款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。退房条件：开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。长沙退房退首付多少钱
《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。南京商铺退房退定金退首付服务方案价钱由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者卖出人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖协议，以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以卖出人应把定金全数返还买受人。
买房付完首付想退房，可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就，可以单方解除合同，并退房。具有法定解除情形，也可以行使法定解除权。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商必须证件齐全，如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，可以退房。
退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。有关法律规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害等。从法律角度来讲，虽然允许购房者退房，但此时退房也会受到限制，而不是随便想退房就可以退房，这样会给开发商利益造成损害，同时也不利于交易的安全、稳定。通常购房者要退房的，要么需要满足法律中关于退房的情形，那么与开发商协商一致，当然要是违约退房的话，则就要承担相应的法律责任。因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。杭州商品房退房退首付哪家专业
退房条件：无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。长沙退房退首付多少钱
开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；6. 实测面积与合同约定面积误差超过3%的；7. 合同约定的其他退房条件出现的。长沙退房退首付多少钱