当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。退房条件：若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。一手房退房退定金退首付收费
在交房的时候，有一种情况是很难避免的，那就是面积误差。一般来说，房屋实际面积都会与合同中约定的面积有误差（所以在签订购房合同时就要多多留意这点了），如果房屋面积误差大于3％，你就可要求退房，同时开发商还要返还已付购房款且赔偿相应的利息。五证是开发商作为销售方主要的条件，有了五证，才能合法销售房子。如果开发商五证不全，你可以请求返还已付购房款及利息，或许会有朋友问要看五证原件吗？一定要看。如果开发商不接受协商，那么购房者就可以到法院起诉，以此来维护自己的合法权益。惠州房产纠纷退房方案报价如果超出15天没有办齐手续，每超出一日，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
什么情况可以退房：开发商五证不全：其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。过分延期交房：虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
购房者在办理房屋产权证时需要不动产登记部门递交预告登记、购房合同及相关契税，方可办理房产证。没有合同根本办理不了房产证。那么支付了首付款应如何退房？如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
买房人发出退房通知：购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者房款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。退房条件：若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，则购房人有权解除合同。郑州退房退首付
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。一手房退房退定金退首付收费
以下情况可要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的；通常而言，在签订购房合同之后，一旦无理由退房就可视为“违约”，此时，购房者就要付出沉重的代价，因此大家都会格外地慎重。一手房退房退定金退首付收费