房屋面积误差超过3％：根据相关法律规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值超出3％，购房者可以要求退房。房屋质量不合格：根据相关法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。房屋质量导致严重影响居住使用：根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商把房子卖给第三人：根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋被抵，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。退房条件：若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。长沙一手房退房退定金退首付公司
什么情况下可以退房：延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。北京一手房退房退定金退首付收费购房者在办理房屋产权证时需要不动产登记部门递交预告登记、购房合同及相关契税，方可办理房产证。
退房注意事项：协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉，建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。
什么情况下购房者可以退房？延期交房：延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。房屋质量不合格：房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
购房者在办理房屋产权证时需要不动产登记部门递交预告登记、购房合同及相关契税，方可办理房产证。没有合同根本办理不了房产证。那么支付了首付款应如何退房？如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。什么情况下可以退房？到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。湖南房子漏水退房公司
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。长沙一手房退房退定金退首付公司
退房的情形包括哪些：主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《市》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担，逾期超过一定期限的，开发商有权，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1％—3％，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。长沙一手房退房退定金退首付公司