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购房者在办理房屋产权证时需要不动产登记部门递交预告登记、购房合同及相关契税，方可办理房产证。没有合同根本办理不了房产证。那么支付了首付款应如何退房？如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求退房。武汉退房退定金业务多少钱

可退房的情形有哪些？商品房买卖在现代社会是十分频繁的，一般商品房是需要提前预定的。但是有时候也会出现有退房的现象，例如房地产商迟迟不交房，找各种理由拖延的，在这些情况下购房人是可以要求退房的。延迟交房：此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。湖北专业退房服务商迟延交付房屋超过一定期限、开放商未经购房者同意变更设计、拿不到产权证等原因，购房者可以退房。

15天内办好各种手续：在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与房款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向房款银行支付每月支付的本金与利息。开发商退还房款：在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者房款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

industryTemplate支付了首付款应如何退房：研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

什么情况下可以退房？开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。拿不到产权证：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。根据相关法律规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。湖南退房退定金退首付哪家正规

退房条件：若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，则购房人有权解除合同。武汉退房退定金业务多少钱

购房的时候一般是先给开发商交购房定金，之后在约定的时间内，购房者需要按照约定交付首付款，当然这时在按揭买房的情况下的操作，若是支付全款的话，那么就不存在先给首付款的情况了。往往支付首付款就需要签订商品房买卖合同，但如果此时开发商不签订合同的话，可以要求开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。武汉退房退定金业务多少钱