购房交了定金，因卖方原因不能签订买卖合同的，应当双倍退还定金，因不可归责于当事人双方的事由，未订立买卖合同的，卖方应当退还定金。根据法律规定卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的。西安退买房定金公司
定金退还需符合哪些条件：由于不可抗力不能买房：房子是大家都想要顺顺利利购买到的东西，但是谁也不知道什么时候就可能发生意外了，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。卖家存在欺骗行为：购房者在购买房子的时候受到卖家那边的欺骗是经常会发生的事情，所以如果大家需要卖家退还定金的原因是因为发现了卖家的欺骗行为，或者是所签的合同条款存在欺骗故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。退房子定金如何收费“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
购房定金退回的法律依据：卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。买房子的时候，如果已经是看了很多个楼盘，决定要在这一家预定房子了，那么就应该要缴纳一些定金才可以。这虽然是整个行业中大家都知道的事情，但是如果交完定金之后，自己又不想要这座房子，就应该要知道怎么样去退定金。
一般购房基本都是先交定金，预定自己看上的房子，那么如果因为一些特殊情况无法继续购买之前的房子，买房定金怎么退回来呢？退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。定金的效力是法律规定的，订金的效力是合同约定的，订金没有约定具备定金性质的条款，则不适用于定金法则。
如果买方向卖方支付了购房定金之后，买方想要退回定金，必须要证明两点：其一，双方签订的是商品房预约合同，合同形式可以是认购书、订购书、预订单等不具备商品房买卖合同全部要素的文书。根据《民法典》第495条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。其二，之所以商品房买卖合同未能订立，原因系因为不可归责于当事人双方的事由。不可归责于双方当事人的事由，从主观上讲，双方当事人均无过错；从客观上讲，导致商品房买卖合同不能订立的原因系任何一方所期望的合同内容均是对方在客观上所不能接受的。定金缴纳之后，是不能退还的，如果遇到了可以退还的情况，只需要与开发商协商退还事宜即可。四川帮退定金公司
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。西安退买房定金公司
什么条件下退定金：退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。西安退买房定金公司