根据《民法典》第578条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是“定金罚则”。因此，如果买方不履行合同义务，致使卖方不能实现合同目的的，买方无权请求返还定金。根据相关法律规定，卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。如果是房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成，也可以直接要求退定金。广州退买房定金方案报价
追讨定金一开始千万不要把置业顾问、营销经理当仇人。首先购房者在谈判过程中首先要表达因为开发商原因（说辞误导、垃圾站、规划不好）退房，其次表示就算想买也不买了，原因自己找（家人生病、生意失败、急需用钱），断了营销经理以定金为诱饵让你购房的打算。然后晓之以理的诉说难处，希望退定金。置业顾问、营销经理都是出来打工，如果退定金对他们利益影响较小，大概率是可以退的。现在很多开发商都制定退定金的惩罚机制，因此大部分讲道理退不回定金。帮退房子定金服务商交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。
定金什么情况下可以退：根据《担保法》九十八条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。再根据《合同法》一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中较为常见。(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。退定金是有一定条件的。
交了定金，又要退，看似不诚信的行为。其实很多时候，购房者下定也是在开发商的各种套路下，作出的非理性行为。如在签订认购书之前，由于普通买房者对于一些买房的相关政策并不是十分明了，而为了达到签单的目的，销售人员有时会误导一些并不适宜当下买房的人作出错误的决策，或者对交通便利性或学位等相关配套作出误导性的宣传或承诺，而这些也是退买房定金比较多发的重要原因。相比在认购期处理会复杂些，但仍然可以通过调查取证及与对方谈判协商等非诉方式快速拿回定金的。我们在购买房子的时候，如果真的没有100%的确定要购买这边的楼盘，尽量的不要去支付定金。广州楼房退定金业务多少钱
拒不退还保证金的，被告可以选择向被告住所地人民法院提起民事诉讼。广州退买房定金方案报价
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。广州退买房定金方案报价