不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退首付，退还首付款。购房后，如果要退还首付，必须与卖家协商退首付。一般来说，只要与开发商签订了销售合同，退首付就是违约。因此你方还必须支付一定的违约金，并与对方解除合同。首付是住房的第1笔预付款，一般占总房价的30%以上。签订预售合同和销售合同后，首付款必须立即退还或抵减房价。购房者支付首付后，原则上必须签订预约合同。如果他中途要求退首付，开发商有权向买方扣除部分违约金。因此从购房者支付首付的那一刻起就形成了售房行为。退首付依据：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理的期限内仍不履行的。上海写字楼退首付怎么收费
现在买房子首付一般是不支持退款的，因为购买首付的时候会签一份购房合同，也就是支付这笔房款的30%或者40%左右，只要一签合同那表示着首付不能再退还，当然也有一些房地产，人家不在乎这些钱，可能你交了30%或者40%的首付，你要是不想在这块买房了，后期也可以进行退款，但是需要扣除1%或者3%左右的违约费用。但是在很多地区，只要买房付完首付基本上是不支持退款的，所以在买房子的时候一定要考虑好地理位置以及自己的经济能力。购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。台北退房屋认购首付买房的时候不要着急跟开发商签认购协议和交付首付。
如果交房的时候发现房屋实际面积和购房合同中写的面积相差超过3%，那么这种情况可以直接退首付，不需要付违约金。假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退首付。
如何退首付：第1，交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。还有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。购房人在合同条件谈判中可从双方当事人的修改记录中或从双方当事人的交谈记录中得到佐证。
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有的开发商证件并不齐全，因此可以从这方面下手，到售楼处退首付。上海写字楼退首付怎么收费
从认购协议及相关法律规定来分析退定的依据：从认购书上而言，如果不在约定期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同，应没收首付。实际上，认购书实际上属于预约合同的一种，所以所交付首付本质上就是立约首付，该立约首付起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务。认购书签署后，合同双方负有按约定时间就《商品房买卖合同》继续进行诚信谈判的担保义务，如果在约定时间内，双方就合同具体条款未达成一致意见，导致买卖合同未能签订，那么这个不可归责于双方的原因导致的买卖合同未能签订，双方都没有违约，在这种情况下开发商就应该退还首付。上海写字楼退首付怎么收费