有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是无法控制的因素，比如地震、洪水等等。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退首付，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。卖出人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。立约首付起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务。惠州房子退首付服务多少钱
房屋的不合格质量对使用造成严重影响：根据新的司法解释，由于房屋质量严重影响住房的正常使用，购房者可以提议结账并要求开发商赔偿损失。住房权逾期登记：根据买卖合同或者法律规定，房屋权利登记期满一年以上，由于开发商的原因，不能登记住房权。房子交了首付不想买了能退首付吗？可以退，假如是自身原因不想要了，按照合同规定是需要付一定的违约金，需要和开发商进行协商，要是开发商不同意，可以进行仲裁，如果是因为开发商的问题，就可以直接退款，不需要付违约金。浙江首付退款收费明细开发商无法为购房者办理房屋的产权证等情形的可以退首付。
对内部认购这种没有销售许可证和产权证的商品，由于其自身没有销售条件，所以首付在任何条件下均可以退还，不必进行大量取证，直接提起诉讼就行。在购房时，其实还有很多东西值得去研究，特别是和开发商签协议，签订合同等等，都要把里面的东西看得非常清楚，把和权益相关的东西清楚地商定下来，然后去签。再次提醒一下大家退首付这是一件比较麻烦耗费时间的事情，如果已经交了首付需要退首付的朋友们，可以交给专业的团队来协助你完成，遇到需要退首付的问题千万不能一拖再拖，及时处理退首付的事情才能挽回损失。
如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退首付。房子面积误差过大：在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差超出3%，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退首付。买房首付可以退款，但要注意，如果是因为购房者自身原因要退款的话，属于购房者违约，开发商会收取违约金；如果是因为开发商违约的话，应无偿退还购房者首付款，并且对购房者做一些违约补偿，具体以购房合同中的约定为准。签订认购书跟缴纳首付并不是商品买卖合同必经程序，所以两方应该达成一致意见后才订立商品房买卖合同。
面积误差超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退首付的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。想要退首付与开发商进行协商，达成一致的意见，可以签订正式的退首付协议，办理相关的退首付后续手续。福建退房子首付
交了首付的房子退首付难度意味着已经走到了半山腰，比定金的难，但是还不是很难的，依旧有办法解决。惠州房子退首付服务多少钱
从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。开发商存在欺骗情形。虽然时有购房者以此项理由请求退首付，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺骗故意与欺骗事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。惠州房子退首付服务多少钱