因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。定金的数额由当事人双方自由决定，当时较高不能超过总费用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。广东退房子定金服务平台
如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如果不想买房是因为开发商存在欺骗等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。南京一手房退定金购房者采用每天去售楼处报到的方式追回定金。
如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。定金应该返还的情况：如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵——这需要根据具体合同进行判断。因合同条款达不成一致意见可以退定金。
购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。购房定金退回技巧：退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。我们在购买房子的时候，如果真的没有100%的确定要购买这边的楼盘，尽量的不要去支付定金。商品房退定金哪家收费合理
收受定金的一方不履行义务的，应当双倍退还定金。广东退房子定金服务平台
退定金方法：购房者可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。经过分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。广东退房子定金服务平台