房屋质量导致严重影响使用：根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。符合以下条件者可退房：因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证。浙江一手房退房退定金退首付哪家靠谱
假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退房。还有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是我们无法控制的因素，比如地震、洪水等等。武汉退房退定金退首付业务流程若合同中有相关的退房约定的话，则可以根据约定来进行，若没有的话，则可以根据合同法中的相关约定来进行。
退房注意事项：先找开发商协商，协商不成再诉讼：如果满足合同约定的退房条件，尽量还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
需要取得哪些证据，才对你退房有利：第1，典型的证据是开发商违规为你办理某些业务，这是国家明令禁止的内容，如果开发商承诺可以给你垫资，这种就是明显的违规证据，你可以据此要求退房。第二，开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，更不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。第三，开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房人也可以要求退房。
如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理合同，卖方所代收税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办理完毕阶段办理退房：房产证办理完毕之后，房屋权已完成了转移，除非合同里多少定，否则一般情况下多少者是不能退房。如果卖方已为购房者办理多少房产证，但是卖方垫资，且合同有多少如购房多少不按约定多少付款义务，卖方是多少提出解除合同，要求购房者退房并承多少应损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。符合以下条件者可退房：房屋面积计算误差查过3%。广东商铺退房服务流程
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。浙江一手房退房退定金退首付哪家靠谱
“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。浙江一手房退房退定金退首付哪家靠谱