退首付：第1步，商场如战场，不要总幻想着靠博取同情来让人家良心发现，给你退首付，也不要相信表面答应给你退首付，然后签署个退首付协议书，内容就是给你退一半的首付或者是定金不退，这种霸王条款你一旦签约了，谁也救不了你。第二步，维护权益取证，开发商在销售的过程中或多或少都会有一些违规的操作，比如说违规办理首付贷，零首付等，还有五证不全销售等，如果你找不到，那你就需要找专业的人士来指导。第三步，懂得投诉，当你收集好证据的时候啊，要像重要的部门去投诉，比如说当地的住建局，房管局等，只要你的证据足够充分，是可以受理的。交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。广东公寓退首付服务方案多少钱
一般来说如果因为购房者自身原因不买房了，首付是不能退的，但如果是开发商违约，那么开发商需要支付双倍首付作为赔偿。但实际情况中，首付是否能退还要看购房者合同中是如何规定的。每份合同应采取的方式略有不同，建议购房者签订合同的时要留心，是否可以退，要根据具体情况而定。首付退还技巧有哪些?寻找卖方的过错：很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退首付。新房退首付业务报价购房后，如果要退还首付，必须与卖家协商退首付。
如果是因为开发商的问题，可以直接向开发商提出退房要求退还首付款。如何退首付：第1，交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。还有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。
已经缴纳了房屋定金和首付，你的金额变得更大，对于开发商来说，他们收到钱越多，退款的难度也就越大，所以你在后悔的时候，一定要在金额小的时候决定退，而不是一步错、步步错，损失越来越大。签署购房合同的违约责任，如果是你单方面违约，开发商是不是要收取你10%-20%的违约金，如果是的话，你的难度会更大。这个时候你去退首付，大概率要承担违约金，而只有专业人士，可以帮你规避违约金，同时退掉首付和定金，这里面涉及到大量的房产法律知识，如果你不懂，一定要找人指导。可以通过维护权益取证的方式去退首付。
出现以下情况，购房者也可以要求退首付。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退首付。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺骗手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺骗行为，合同无效。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退首付。上海首付退款费用
购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的。广东公寓退首付服务方案多少钱
符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退首付。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退首付。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，导致合同无效。广东公寓退首付服务方案多少钱