如今许多开发商交付的房屋空气指数中甲醛浓度超标，购房人就有权终止合同。看房屋抵情况。许多购房人买来房屋后，察觉自己的房屋又被开发商悄悄抵给别的金融机构，这类状况下购房人有权利以此为由而终止合同。看初始登记。一般房产买卖合同书上都会约定，若出售人沒有在约定的期内获得该商住楼所属楼幢产权证明的，购房人有权退房。看房产证。若购房人购买房屋后，在法律法规或合同书约定的期内沒有获得房地产证，则满期后超出一年，由于出售人的原因依然沒有获得房产证的，则购房人有权终止合同。房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。安徽商品房退房退首付
需要取得哪些证据，才对你退房有利：第1，典型的证据是开发商违规为你办理某些业务，这是国家明令禁止的内容，如果开发商承诺可以给你垫资，这种就是明显的违规证据，你可以据此要求退房。第二，开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，更不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。第三，开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。广州商铺退房方案价钱符合以下条件者可退房：开发商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售给购房人后，又将房子抵给他人。
合同自多少到多少方时解除。对方有异议，可以请求人民法多少者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。已做预售登记阶段办理退房：买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
法定退房条件综合起来主要包括以下几种：购房合同无效：依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；开发商存在欺骗行为。套型、面积误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
开发商未经购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。开发商办理产权证超过约定时间：在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，购房者可以提出退房。开发商逾期交房：一般在购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房，购房者可以解除合同。开发商在没有告知购房者房产已被抵的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。陕西公寓退房退定金退首付
新版合同规定，套内建筑面积误差超出3%时，买受人有权退房。安徽商品房退房退首付
假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退房。还有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是我们无法控制的因素，比如地震、洪水等等。安徽商品房退房退首付