杭州第三方特色产业园形式

产业园进入“运营为王”的时代。 对于产业园区的建设运营商来说，房企开发商“拿地-建房-销售”的套路，不再适用于产业园区，开发商们必须要摒弃传统思维，将自己置身于行业新手的定位上，潜心学习，在摸索中创新，探索出符合自身园区特色的建设运营之路，并实现复制。 产业园区的本质和使命是发展产业。近年来，国家部门在和企业谈项目时，不再只关心规划和愿景，更要求有实实在在的产业导入和全生命周期的园区运营能力。 园区运营并不就等于园区服务，不是简单的物业服务或者提供代办工商税务登记、提供一个APP就能称为园区运营。运营服务的关键是对园区产业价值、空间价值和服务产品的管理。 目前，我国产业向战略性新兴产业发力，传统的园区服务配套市场已经不再满足他们的需求，产业客户的价值需求除了较基本的载体和物业服务需求，更为真实的需求是经营诉求、管理效率诉求、低成本的融资诉求等更为贴合企业发展的需求。从技术创新的角度看，产业园以多种不同的方法建立了非常有益于创新的环境。杭州第三方特色产业园形式

产业园区作为区域经济发展的重点，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在各地“十二五”规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地，据统计，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。山西信息化特色产业园招商热线如何提升产业园区招商成功率？

园区是经济发展的关键，近年来随着我国整体经济的快速发展，新生孵化园区层出不穷，产业园招商模式也在不停的迭代更新，根据孵化园区的规划方向分析： 1、特色园区招商： 要进行特色园区招商。要根据当前特色园区进行专门招商，利用网站和媒体，借助专业机构和行业协会，大力开展产业链招商、主题招商等形式多样的招商活动。 2、锁定地区招商： 重点锁定四个区域进行招商，①日本、韩国；②中国台湾、香港、东南亚地区；③欧美；④央企、国企、名企。更要研究，哪些产业应该锁定哪些区域，根据上述区域和企业的优势就行有针对性的精细招商。 3、联动机制招商： 要实行“局、部、中心”的联动招商机制。要做到统分结合、双重领导、集中办公、统一考核，其中，“局和部”主要完成新项目的招引，“中心”主要进行现有项目增资及相关服务。通过各部门联动招商、合力推进，努力将招商成效发挥到较大。 4、科学规划招商： 紧紧锁定本地主导产业， 高起点制定产业招商详细目录，多方面打响招商引资的“产业牌”，进一步增强招商针对性，要按照规划园区类别进行项目摆布，集中力量打造特色，招商资料、对外形象展示都要。

飞地经济模式的前提条件： 一是地理相近。地理相近，一方面有利于飞入的企业继续维持原有的业务关系，不会因为企业的搬迁而丢失区域市场；另一方面，地理相近也意味着文化的相通，减少两地企业、二地国家部门沟通的障碍。再者，相近或相连的地理位置便于使飞出地与飞入地保持天然的联系。 二是优势互补。要实现双赢，必定要通过合作解决双方的困境所在。或者是人力、自然资源上的优势，或者是市场上的优势，只有对双方都能产生吸引力，才能实现飞地经济模式的重要特性———“双赢”。 三是成本落差。土地成本、人力成本以及其它收费成本的因素无疑是双方合作的重要经济条件，但是这种成本的落差只有达到一定的水平才会有吸引力，根据我们的调查统计，这种成本的落差要达到1/3以上通常才会产生吸引效应。产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域。

物业租赁，是园区重要的一块收入来源，是指通过对园区内写字楼、标准厂房出租获得租金收入，同时随着时间的增长获得土地溢价的收益。 物业租赁的收入可以在一定程度上平衡现金流之外，还可以通过有效的招商和运营，实现物业价值的不断提升，从而实现租赁收入的稳定和持续增长。 园区的开发运营，是一个投入大、回报周期长、风险大的行业，传统的商业地产模式并不能转变园区亏损的状态。 随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，园区的盈利模式将从“土地租赁”单一模式，向“增值服务+产业投资+物业租赁”等多元化方向转型，促使园区逐渐走向高质量发展阶段。产业招商是一门系统工程。山西信息化特色产业园招商热线

创业园招商结合了产业组织和区位这两种外部经济。杭州第三方特色产业园形式

创业园招商优势：较低成本：入驻期间免房租、免水电、免物业；享用创业讲堂、多功能路演厅、多功能展示区、会议室、培训室、洽谈室等公共区域；光纤宽带接入、无线WiFi覆盖。贴心服务：协助入驻者办理企业登记注册及变更、财务代账、专利申请等服务，提供融资担保、法律护权和工商、税务、社保等代理服务；协助符合条件的入驻者申请税费减免、一次性创业补贴、创业担保借钱及其他扶持政策。平台优势：利用园区资源集聚优势，打通信息壁垒，打造区域创业生态，实现资源互通、优势互补。杭州第三方特色产业园形式

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