在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外至重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只只在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。 在签订写字楼租赁合同时，应约定免租期，以避免后期租金纠纷。中山企业办公室价格
租赁写字楼时，应注意的问题有:1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果只几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常招过3年后租金都需要一定幅度的递增;2.价格也会有含要与实收的区别，含要的相余是已经句括相售税，而实收则不含;相金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大后会连后物业管理费一起递增，3.物业管理费通常是包含公共区域的水电，维修保养，常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少贝的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;5.写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。 富华道企业办公室租赁租办公室的理由有很多，可以是员工坐不下，对大楼厕所不满意，也可以是周边设施不好，交通不方便。
办公室租赁价格里面还包含哪些费用。定金或押金：办公室租赁首先会产生定金，一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，入驻后可di押租金；还有就是押金，也可以自行协商，在用户租赁合同到期搬出后即退回。物业管理费：物业费一般都执行的是市场调节价，每个写字楼不尽相同。跟租金的计算方式一样，物业费也是按照每平方每月多少元计算，同样拿京基100的办公室为例，其物业费用是30元/m²/月。空调费用：绝大部分的商务大楼都是实行中央空调制，有些已经算在单位面积的租金或者物业费用里面，有些是需要单独另算的，这个得分清楚。还有就是，算在租金里面的空调费用会实现分时段制，朝九晚六之后的加班时间，产生的空调费通常需企业另外缴纳。其他费用：企业日常经营中，还会产生电费，而写字楼办公室所使用的电能是执行商业电价的，一般是（根据城市不同）；同理，如果存在单独卫生间，还会产生相应的水费，虽然有些物业会无偿提供水，但不排除单独计算的情况；还有停车费，只是这个属于员工个人消费行为，就不细说了。
然后了解写字楼的配置。写字楼的配置可以分为很多方面。至重要的一点是交通。一般地铁入口附近的写字楼比较受欢迎。试想一下，如果员工每天通勤时间很长，离公交站和地铁站很远，工作累了，想早点回家休息，但是在路上花很长时间，会严重影响心情和工作净效率。当然，写字楼的配置不仅只是交通和位置的问题，还有银行、餐厅、超市等。虽然现在外卖很受欢迎，但不是每个人都喜欢点外卖。写字楼附近的美食城还是有必要的。此外，周围还有咖啡馆、商场和娱乐休闲配置，这将对员工通勤产生诱惑。至终了解写字楼合同的签订情况。签订写字楼租赁合同，需要和业主商量条件。一般租赁期限为半个月至一个月。当然，免租期越长越好。没有严格的标准可谈，需要具体情况具体分析。接下来就是保证金和租金的支付方式，目前写字楼市场一般都是押一付三或押三付三。 写字楼的配置可以分为很多方面。
甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但不是划分写字楼等级的标准，“5A”只是表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质至好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。租用写字楼四项选择指标。中山市小榄镇大型办公室租金
写字楼租赁价格计算清楚。中山企业办公室价格
写字楼是每个上班族每天至少要待8个小时的地方，也是企业发展的基础。因此，写字楼装修的质量直接影响员工的工作效率，印象企业的外部形象。为了营造一个质优舒适的办公环境，可以看看小编整理的办公楼装修设计常识。装修写字楼时，建议选择温度适中的时间。首先，油漆和水泥在装修过程中容易快速挥发，在舒适的温度下操作也很方便。当然，至重要的是装修建议不要选择冬天或雨天。水电工程是写字楼装修过程中的重要工程。布局水电管道时，要保证其安全性和实用性。一般水电装修时要注意尽量不要移动原有管道，尽量走暗路。水电布局必须严格控制，避免水电安全隐患。如果企业租用的办公室有很多隔间，就需要很多门窗。建议选择质量好的成品门。有些公司为了节约成本，会选择画素门。这种门时间长了会开裂，建议选择套装门。此外灯光和光线在装修过程中也要重点关注。如果不能保证足够的管道，或者光线太强，会影响办公室。此外，还有一些光线是为了增强整个办公室的美观。灯具安装前，会有主光源和辅助光源的概念。前者通常是局部空间的照明，后者是每个房间的大灯，购买时一定要区分。 中山企业办公室价格
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