BIM技术是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，通过对建筑的数据化、信息化模型整合，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息等作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。运用BIM进行建筑项目模型三维可视化；项目设计、建造、运营整个建设过程可视化；辅助设计施工，方便进行更好的沟通、讨论与决策。 BIM它作为设施信息共享的知识资源，在其生命周期中从开始起就为决策形成了可靠的依据。南通效果图制作
中小企业应用BIM的障碍有哪些？
从我国企业应用BIM情况来看，大多数还是那些大型的建筑企业，如中建、中交、中铁等等，似乎BIM就是为他们准备的。中小企业就不能用BIM了吗?我的答案是否定的。那为什么他们不用呢?一、资金投入能力(或成本支付能力)目前国内中小企业对于BIM的发展与趋势认可程度不比大公司差，但是与大公司相比的是差就是钱。因为BIM的应用尤其是初级阶段对于资金的投入量以及各类成本支出都是有很高的要求的。基于BIM软件的特性，传统CAD配置应经不能满足设计需要，所要更换硬件。既然要用BIM就得买几套软件，对于少则几万，多则几十万，动辄上百万的价格，让很多中小企业望而却步。再加之，软硬件都有了，没人会用也不行，还得安排人员培训，培训费用不说，就是对于人员离岗影响效益所付出的成本，也是中小企业特别在乎的地方。二、领导层认可度的问题对于BIM的认可，大企业也好，中小企业也罢，都有认可度的问题。以中小企业而言，领导在思想上保守的居多(本人所接触的企业)，往往想守住传统的盈利模式，不想进行大面积改动，对于BIM应用也是可有可无，看情况而定。经常是畏首畏尾，不敢尝试。即便应用了，也不能保证持之以恒，经常是虎头蛇尾，半途而废。 浙江桥梁效果图供应商BIM模型作为主要的 成果载体，进行交互和阶段交付。
建筑性能化分析是BIM区别于传统2D模式的一大特点。随着国内建筑对于性能方面要求不断提高，BIM应用点也逐渐增多。BIM性能化分析包括哪些?
一、建筑物动态热模拟建筑物动态热模拟主要是运用BIM软件强大的分析能力，对建筑物与外部环境之间的能量传递，例如热能、风能等等。基于BIM软件建筑设计，建立一个关于建筑物自身的3D可视化信息模型，通过对建筑物自身的数据与外部数据的收集进行分析。二、日光与阴影模拟通过建立模型，将项目整体与日光及光影的投射效果进行模拟演示。收集天空辐射的部分数据进行分析计算，得以确定某时间段自然观对建筑的影响。可以通过次模拟确定建筑物接收到的室外光的量，来觉得建筑项目中房屋朝向等问题。三、CFD分析模拟CFD即流体动力学。主要被广泛应用在航空、航天中。近些年，由于建筑项目的要求日益增高，该分析技术也被引入建筑业中。通过BIM模型的建立，配合相关的BIM软件对流动与传热的进行有效的分析与模拟，可以得到空调空间的气流计算、暖通设备的优化以及风力与浮力双重作用的自然通风、排烟通风等数据信息，很大提高设计品质，改善业主居住环境。
设施中运用BIM管理平台时面临的挑战有以下数点：(1)过多信息：BIM软件毕竟是工程师及设计师所用之软件，对于设施管理人员而言接口过于复杂，若软件操作过于复杂则造成推广的抗性，维护管理功能应以简易操作概念建置软件接口，提升使用效率。(2)不易阅读：BIM模型本身即是数据型态所组成，但非一般软件所能解译之数据库，后续附挂维护手册及现况照片不易，另外，管理功能着重于数据统计及搜寻速度，且要能与外部系统沟通，故从BIM模型输出能特定的数据库是必要的，建立类似传统设施管理应用的「设备数据卡」。(3)需要易于清点：设施管理与设备报修及盘点工作息息相关，所以新型态设施管理必定要以数字化管理方式来执行，目前两种方式来执行，一、特定设备，如：监视器、侦温感知器等总控制系统监控，以ICT技术主动传递及感知相关信息，主动显示故障位置。二、泛用型的设备，如机电管线及一般办公家具，则以行动设备(平板计算机或智能型手机)及二维条形码进行数字式盘点，缩短盘点及维护周期，有任何更新数据都可以同步到统一数据库，成为设施历史纪录，供统计查询使用。(4)主动预警：所有设备皆有使用年限，有些设备坏了再换无妨，但有些设备若未能在使用年限内维护或更换。 大面积的推广和使用BIM的时机尚未成熟，同时国内部分的设计单位处于对新技术的不信任也不会轻易的认同BIM。
建筑信息模型，又称建筑信息模拟，简称BIM（BuildingInformationModeling）是由充足信息构成来支持新产品开发管理，并可以由计算机应用程序直接解释的建筑或建筑工程信息模型，即数字技术支撑的对建筑环境的生命周期管理。它是建筑学、工程学及土木工程的新工具，由Autodesk公司在2002年率先提出。BIM可视化是包含了一套完整的流程管理，将繁杂的数据以二维图标、三维立体视图、三维动图的表现形式展现。MCS处理器采用独特性能GPU，具有三维图形处理能力，以WEB应用程序方式轻松接入大型3D矢量界面。建筑行业中的返工、浪费现象层出不穷。长期以来得不到解决，对建筑业的影响大。导致生产效率低，浪费惊人。南通创新效果图
通过模型4D模式的展示，有助于施工人员更好的了解设计师对建筑的构想，便于对施工的质效做好预案及控制。南通效果图制作
BIM面临的主要问题有1、行业技术瓶颈：目前主流BIM平台软件都是国外的，这些软件的共同特点就是需求响应特别慢（国外厂家面对的是国际市场，对于国情需求，相应自然就慢），目前还没有国内自主研发的平台类软件，我们国内现在能做的都是基于这些平台提供的API做二次开发插件，功能是有限的；2、实施责任主体：如前所述，项目全生命期的BIM运用，不可能由一家责任主体实施完成（目前的认知部分还停留在设计搞定所有），而是通过BIM数据的有效传递，让参与项目全生命期的各方主体都能共享信息，协同互动，各司其职。但现实中要各方责任主体协同互动，需要制度环境、法律法规的等一系列行业环境的支持，目前还不完善，比如采用总包合同和清单报价对于BIM的运用需求是不一样的。 南通效果图制作
缤汇云致力于工程数字化与可视化，以自主研发的BIMHUI数字孪生平台为基础，将项目协同、数据及可视化、综合运维管理与BIM(建筑信息模型)技术相融合，结合互联网、大数据、IOT、AR、云计算等技术手段，紧密围绕数字孪生技术在行业中的应用，可为城市建设领域的参建各方和运营管理方提供智能化数字化解决方案。公司作为国家高新技术企业，具有多项自主知识产权，依托多学科交叉的建筑信息技术和丰富的工程信息化经验，专注实施数字化平台战略，帮助客户实现数字化管理，加速数字化转型。