剖析城市公园管理系统

城市公园现状：城市公园是城市解决城市文化、形象符号等问题的重要载体，很多城市公园的建设和更新，往往更注重“新”，对于文化的展现、挖掘、传承方面，只停留于一个文化牌、一个文化展示长廊。很多城市公园在建设完成之后，需要大量人力财力进行长期的维护。由于运营的缺位，导致长时间的成本压力之下，服务、维护出现“散漫”现象。城市公园不仅在数量上有了突破性的发展，在类型上，更是衍生出文化公园、城市绿地、主题公园、儿童公园、纪念性公园、科普性公园等，发展自由。现代城市公园建设发展进程中出现的问题：公园设备设施陈旧老化，缺乏维护。剖析城市公园管理系统

城市公园更新、运营系统解决方案：用运营的思维，指导策划、规划、设计、建设；运营思维不仅需要贯穿、介入整个策划、规划、设计及建设过程重来，更需要从***一个阶段变成第一阶段指导策划、规划、设计及建设。例如：城市乐园的更新，首先要有运营的团队，或者具有运营思维的团队介入，对市场、人群、客流量、投资收益等方面进行研判和方向性把控，并提出要求，对后期停车场、后勤、游客动线、业态、配套、二次消费点等方面的策划、规划、设计及建设具有指导性意义。从“以人为本”到“待人友好”的设计理念，城市公园根据人群的不同需求，可分为：走一走——休闲型城市公园；玩一玩——娱乐型城市公园；动一动——运动型城市公园；看一看——文化型城市公园；学一学——科普型城市公园；聊一聊——社交型城市公园。“以人为本”的设计理念是从功能的角度出发，只有从内容上做到“待人友好”、满足需求，才能使城市公园的更新，更符合新经济时代的发展。城市公园是城市解决城市文化、形象符号等问题的重要载体。将城市的文化元素梳理，进行传承与创新，形成城市新的标签，形成多个IP符号，多个IP符号相互链接、共融，成为整个城市特色的IP。精细化城市公园行业现状城市公园现状：城市公园是城市解决城市文化、形象符号等问题的重要载体，然而没有展现文化。

城市公园更新、运营系统解决方案：“城市公园更新、运营系统解决方案”以新发展理念为指导，走“全产业、新经济、联发展”的道路，以运营为导向、以数字经济为引擎、以幸福产业为内容、以企业IP为抓手、以产业生态为支撑，系统化地推进城市更新项目的创新发展。从策划、规划、设计、建设及运营一体化、闭环式及整体化解决城市公园更新。从三个维度进行理解，一是，城市公园的更新，需要由策划——规划——设计——建设——运营五大过程一体化解决城市公园更新。“断章取义”必定影响其更新的成本、效率及执行度。二是，策划、规划、设计、运营五大阶段重，尤其要重视“一头一尾”即策划及运营，必须形成一个闭环。三是，城市公园的更新需要抽取出来，首先，以城市为单位，根据用户（居民及市场）需求，进行整体策划规划，避免出现大公园的“大包大揽”，小公园的“见缝插针”的现象，优化城市资源。再次，分片区、分期设计及建设，允许城市公园更新在大策划规划指导下的百花齐放与百花争艳。

城市公园案例：为了提升城市品质，改善人居环境，南京幸庄湿地公园进行了信息化养护管理建设改造。幸庄公园位于南京溧水城南新区，以幸庄水库为中心，连通主城区与无想山公园，是城南新区的中心绿地、湿地。园区面积约108万平方米，其中水面积约30万平方米，久智环境打造了“幸庄公园信息化养护管理中心”，能够实现对项目、人员/车辆作业、苗木资源、水质、养护工单等情况进行监管，并且配置了自动预警系统。旨在打造科技、美观的智慧公园。久智环境通过数字孪生技术整体还原公园内外的真实场景，实现公园720°虚拟仿真漫游，结合当地的时间气候数据，实现全公园场景的动态可视化。同时整合园区内部智慧应用平台、运营管理数据、资产数据、物联设备等数据，通过数据联通，实现公园的实时监测与智控，形成整体协同、高效运行、精细服务、科学管理的“数字孪生驾驶舱”新模式。我国城市公园的功能是多方面的，大致分为社会、经济、环境三大功能。

公园式商业综合体存在的问题：虽然“公园式”商业布局风口正猛，潜力价值也得到不断发掘，却依旧面临着不少问题和困境。一方面，国内的公园式综合体模式尚未完全成熟，更常见的是借助“自然”、“运动”主题进行空间和品牌的叠加，而依据公园式商业体开发逻辑，打造舒适自然、健康好逛的生活生态圈，是其不可缺少的一部分。另一方面，对于具有“游逛性”的公园式商业而言，其功能之一便是作为移步空间串联起整个商业，在动线上规划上一定要合理、灵活应变。而在规划初期只注重“游逛”而不注重“休憩体验”，同样也会轻重倒置，让项目黯然失色。其次，不少头部商业地产纷纷入局，对于公园式场景营造青睐有加，决定了公园式商业的发展前景，然而新的市场热点导致企业盲目跟风布局。其开发周期较长、规划设计难度高，拉高开发门槛，导致不少项目在规划时“很丰满”，做出来却“骨感”，呈现出来“噱头”大过于“功能”，毫无自身特色，反而让人“食之无味”。城市公园理念的彰显，让更多公园集中在美化和绿化城市空间方面发力。精细化城市公园行业现状

城市公园是城市的绿色基础设施，作为城市主要的公共开放空间，是城市居民的主要休闲游想活动场所。剖析城市公园管理系统

城市公园更新、运营系统解决方案：第一步：城市公园需要建立共生、可持续运营系统。城市公园运营的需要从四个方面建立共统、可持续系统。一是，从本质上，建立与人的共生系统，与周边居民、与市民、与外地游客；与儿童、与妇女、与男子、与老人；与个人、与家庭、与团体。二是，从价值上，允许市场化和公益性共生的现象。在工业经济时代，市场化更多是竞争及利益，而在新经济时代，市场化是则是创造价值的体现。因此，在新经济时代，市场化和公益性的共生本质上是创造价值与反哺价值的共生。三是，从空间上，建立与住宅、与商业、与学校、与图书馆、写字楼、与城市环境等共生系统。四是，从内部结构上，建立与业态IP（商户）、与下游供应商、与内部管理团队的共生系统，解决城市公园运营难的情况。第二步：把城市公园打造成为引擎IP。IP的定义：IP是有独特价值的生命体。打造具有内容价值的IP。新经济时代是消费升级的时代，是以“内容为王”的时代。把城市公园打造更具有内容价值的IP，不仅是物理上的业态、项目、景观环境上的打造，而是更注重居民和游客的体验。所以，内容可以是一种价值观、一种文化精神、一种情感体验……剖析城市公园管理系统