在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得卖房人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不是其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还是其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。 房地产的合法权益包括：房地产权利及其行使的限制、房地产使用管制、相邻关系的限制、额外的利益或好处。品质房产选择
什么是次新房？购买次新房有哪些优劣势？买房时，人们出于这样或那样的原因经常会纠结，到底是该买新房、次新房还是普通二手房。这里说的次新房到底是什么呢？与新房和普通二手房相比，次新房有哪些优缺点？我们一起来看下。什么是次新房次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房的优缺点次新房的优缺点项目优点缺点地理位置相对偏远。房龄短，规划设计、户型、小区环境等条件更好。税费高。相对于装修程度（精装、普装、毛坯）税费同普通二手房，但是很多次新房两证普通二手房可选择性多。未满两年，不够减税资格，因此税费较高。配套不够成熟。能够即买即住，对周边环境及物业更可选择房源少。便于了解。购买流程同普通二手房，相对复杂。相对于新房配套相对成熟。税费高。次新房税费同普通二手房，比新房要高得多。次新房的优劣势大家已经充分了解，至于到底是买期房、次新房还是普通二手房，每个人判断的标准都不一样。如果手里的钱不够，建议买期房；如果同时又担心延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房；如果对地段及学区等问题有要求，建议选择普通二手房。大家要根据自己的需求作出自己的选择。 城阳区信息化房产诚信推荐新房大都位于郊区，买房者应该重点看准城市发展重点方位，房产未来升值潜力，即使离市区远一些也不是问题。
不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：⒈以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；⒉住房面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；⒊处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；⒋产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⒌已Di押且未经Di押权人书面同意转让的；⒍上市出售后形成新的住房困难的；⒎擅自改变房屋使用性质的；⒏法律、法规以及县级以上规定其他不宜出售的。不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易。
决定买房前先明确需求在购房之前很容易被大家忽略的一件事其实是明确自己的购房需求，如果这一点没有想清楚的话，在后面选房的时候很可能会花费大量的时间精力，还发现都不是自己想要的。那么应该从哪几方面去理清自己的需求呢？小编来帮大家总结一下，你可以根据以下几个方面综合来判断一下自己的具体需求点。预算预算是基本的前提条件，多少钱基本就能决定你可以在市场上买到什么样的房子，用手头的资金*2，大致就是可以负担的房子价格。但是，也要考虑长远的规划，可以适当依实际情况对预算进行追加。家庭结构不同的家庭结构意味着不同的需求重点，可以看看你符合以下哪种情况，然后对房子相关的因素做一个排序，尤其是在预算有限的情况下，可以帮你很大程度做理性的取舍。置业目的除了需要考虑家庭的人员构成，也要考虑置业的目的是什么，以此可以帮助自己进一步判断对于房屋的具体要求。总而言之，购房之前一定要理清自己的购房需求，通过以上三个方面清晰地明确自己到底想要什么样的房子。 不动产物权设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。指个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金。”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。”提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专Y收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。 房地产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。城阳区质量房产单价
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的合法凭证。品质房产选择
办理房产继承有以下三种方式：1.自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;2.拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。” 品质房产选择
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