继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，子女就不能继承其房地产。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。青岛房产管理局
根据法律规定，有以下情况时，可以解除财产保全：1、诉前申请财产保全的，在保全措施采取后，利害关系人15日内未起诉的;2、被申请人向依有关规定人民法院提供担保的;3、申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;4、被申请人申请复议，法院据此作出新裁定，撤消原财产保全裁定的;5、被申请人依法履行了人民法院判决的义务;6、对被申请人的财产予以冻结、查封或者扣押是有期限的，一般情况下，一次冻结的有效期为6个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。如果期限届满，而人民法院有没有裁定继续采取保全措施的，原保全措施自动解除。 青岛房产管理局房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
卖房前做好这五件事可以让房子分分钟增值！说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情，那么，具体是哪几件呢？一、清理玄关现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。二、整理客厅除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。三、收拾厨房厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
如果房子是在结婚之前进行购买的。谁买了房子，在离婚的时候，房子就属于谁。没有出资的一方，无法获得房子的所有权。如果房子是婚前购买，是夫妻双方其中一人的父母进行购买，赠送给二人结婚。两人在离婚之后，如果是女孩的父母买的房，房子就归属女孩，如果是男方父母买房，那么房子的归属于男方。这样的规定其实是非常有必要的，谁的就是谁的，另一方想要占便宜也不可能。房子是结婚之后两人购买的，谁给了首付，房子的归属权就属于谁。如果丈夫给了首付，婚后Dai款由妻子共同承担，离婚的时候按照相应的比例进行划分，房子是属于丈夫的，如果丈夫不愿出售房子，就按照市场价给予妻子一定的补偿。房子是结婚之后两人购买的，谁给了首付，房子的归属权就属于谁。如果丈夫给了首付，婚后Dai款由妻子共同承担，离婚的时候按照相应的比例进行划分，房子是属于丈夫的，如果丈夫不愿出售房子，就按照市场价给予妻子一定的补偿。 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、组织和自然人。
期房、准现房、现房的区别大家可能经常会听到期房、准现房还有现房等词语，很多朋友还不清楚它们的区别是什么。下面我们就一起来看看，期房、准现房和现房。一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。注意：大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房屋产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。二、什么是准现房准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。三、什么是现房现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。 地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。城阳区信息化房产热线
房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。青岛房产管理局
办理房产继承有以下三种方式：1.自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;2.拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。” 青岛房产管理局
青岛天润不动产经纪有限公司拥有房地产经纪服务及其相关业务咨询服务；企业投资经纪信息服务、房地产咨询服务、自有资金对外投资及咨询服务（未经金融监管部门依法批准，不得从事向公众吸收存款、融资担保、待客理财等金融服务）；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等多项业务，主营业务涵盖二手房买卖，新房买卖，二手房租赁。公司目前拥有专业的技术员工，为员工提供广阔的发展平台与成长空间，为客户提供高质的产品服务，深受员工与客户好评。公司以诚信为本，业务领域涵盖二手房买卖，新房买卖，二手房租赁，我们本着对客户负责，对员工负责，更是对公司发展负责的态度，争取做到让每位客户满意。公司力求给客户提供全数良好服务，我们相信诚实正直、开拓进取地为公司发展做正确的事情，将为公司和个人带来共同的利益和进步。经过几年的发展，已成为二手房买卖，新房买卖，二手房租赁行业出名企业。