反正我觉得二手房还是不错的，现在大家都把自己关在屋子里，只要自己的房子装修到位，就是二手房也是不错的选择。而且社区很成熟的话，比一些新兴小区更加的健全。二手房有什么缺点一般二手房都会有那么一点点漏洞，或者自己不喜欢的地方的，**提示购买二手房的购房者，购房前实地勘查，看房时要注意“10法则”，别买下有缺陷的住房落下遗憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。不看建材看格局购买房屋是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客二手房与新房的价格明确的说二手房的首付还有费用都要多一点二手房要收营业税、契税、个人所得税、还有一些过户需要的小费用，比如制图费，印花税。二手房源资讯大多掌握在房产中介手中，买卖双方进行交易普遍需要通过中介。青岛企业二手房买卖联系方式
侵犯优先购买权。房屋所有人chu卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人chu卖出租房屋时，须提Q三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人chu卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。房产、地产分别转让。房屋是建筑在土地上的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者chu卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。买卖中存在欺Z行为，显失公平。如果chu卖人在房屋产权、质量问题上有欺Z、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同chu卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉，请求确认合同无效。 高新区媒体二手房买卖咨询热线房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
产权主体有问题。chu卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人chu卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能chu卖，chu卖共有房屋时，还须提交共有人同意的证明书。2、产权客体有问题。(1)、未依法取得房屋所有权证的房屋;(2)、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)、鉴定为危房的房屋;(4)、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(5)、在农村集体土地上兴建的房屋;(6)、已经被列入拆迁公告范围的房屋;(7)、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)、所有权有纠纷的房屋;(9)、已经D押，并且未经D押人书面同意的房屋;(10)、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(11)、房屋已出租他人，chu卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(12)、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖过程中有很多事项需要注意的，具体二手房买卖注意须知有哪些内容?请看本文介绍”二手房交易注意事项二手房买卖注意须知包括：(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其D押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以D押和转卖。所以Z好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多C卖人利用从而引起较多纠纷。随着房价的不断变化、户籍管理政策和学区房价格差异，在二手房买卖过程中，因户口迁移产生的纠纷时有发生。
如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房?购买时应注意哪些问题?记者请房产**为消费者支招。业内人士介绍，购买二手房首先要看是否具有房产证，这是一个购房常识。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房产交易中心咨询。二手房身份如何调查?业内**介绍：第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无D押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。惜福镇标准二手房买卖新报价
办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。青岛企业二手房买卖联系方式
买房“七步走”二手房轻松到手.1买房查询信息实地看房2签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3双方共同到D款银行办理D款手续4双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。6双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 青岛企业二手房买卖联系方式
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